深圳实施“三价合一”政策，全面压缩“阴阳合同”生存空间

为促进房地产市场健康平稳发展，深圳市近期正式实施了一项名为“三价合一”的重要房地产调控政策。这一政策的核心目标在于规范交易流程，打击长期以来扰乱市场秩序的“阴阳合同”现象，从而压缩其生存空间，提升房产交易系统的透明度和公信力。

所谓“三价合一”，指的是将二手房交易中涉及的“银行评估价”、“网签备案合同价”和“涉税评估价”这三个关键价格统一起来。在过去，这三个价格往往被人为地分离，形成了所谓的“阴阳合同”：即买卖双方签订一份较低的合同用于网签备案和纳税，以降低交易税费（“阳合同”），同时私下签订另一份反映真实成交价格的合同用于实际付款（“阴合同”）。这种操作不仅导致国家税收流失，也扭曲了真实的房价数据，扰乱了市场信号，并为金融风险埋下了隐患。

深圳此次政策的全面实施，意味着房产交易系统将实现数据贯通与联动。银行在审批贷款时，将严格依据网签备案合同价格和税务部门的评估价来确定贷款额度，堵住了通过高估房价骗取高额贷款的漏洞。税务部门也将以统一的网签价格作为计税的重要依据。这样一来，“阴阳合同”中做低价格以避税、做高价格以多贷款的双重套利空间被彻底封堵。

这一举措对深圳房地产市场产生了立竿见影的影响。它显著增加了投机性购房的交易成本和资金门槛，有助于抑制短期炒作行为。它使得房产交易数据更加真实可靠，为政府进行市场监测和精准调控提供了坚实的数据基础。对于普通购房者而言，虽然短期内可能因税费计算基数统一而面临交易税费的直观上升，但长期来看，一个更加规范、透明、公平的交易环境将保护其合法权益，减少交易纠纷和法律风险。

政策的成功实施离不开强大的技术支撑和部门协同。深圳市正着力升级和完善其房产信息管理系统，确保住建、规划、银行、税务等部门间的数据实时共享与校验，形成监管闭环。加大对违法违规行为的查处力度，对参与制作“阴阳合同”的中介机构、金融机构及相关人员依法严惩，从源头和链条上遏制乱象。

总而言之，深圳“三价合一”政策的全面落地，是其在房地产领域深化“房住不炒”定位、推动市场治理现代化的重要一步。通过技术手段和制度设计压缩“阴阳合同”的生存空间，不仅规范了单个交易行为，更是对整体房产生态系统的一次深度净化与升级，旨在构建一个更健康、更可持续的房地产市场发展环境。